行业动态

it外包高层住宅电气设计常见问题分析及探讨

1.施工图审核　

高层住宅的电气设计包括供配电系统、照明、防雷、接地、火灾报警系统、电话及网络系统、有线电视系统及建筑对讲系统的设计。

施工图审查的重点是检查上述电气系统的设计是否符合国家或行业现行规范中的强制性规定。应条款和安全节能规定。

2.重点问题及分析　

高层住宅电气设计中存在的问题主要集中在施工图设计的一般说明；强弱电配电系统；电力及照明平面；防雷及接地平面。

2.1设计总说明及图例　

问题：引用无效版本规范。负荷分类错误。管道选择不当。消防线路敷设未采取防火措施。管道穿过墙壁和地板时，未采取防火封堵和密封隔声措施。节能专题文章内容不完整。插座不安全。各种应急灯和疏散标志灯未注明备用电源类型和连续供电时间。各种节能灯未注明镇流器类型。

　　分析：

1)常见标注的作废规范包括:《建筑防雷设计规范》GB50057-94.《住宅设计规范》GB50096-1999.《低压配电设计规范》GB50054-95，均应改为GB50057-2010。

2)高层住宅建筑内明敷电缆、消防设施供电干线、公共疏散通道应急照明等电缆应根据JGJ242-2011年第6.4.3.6.4.4.6.4.5条进行选择，明确消防电气设备配电线路在明敷和暗敷时应采取的防火措施。

3)高层住宅的节能设计包括:公共场所的照明应采用高效光源.灯具；住宅内使用的电梯.水泵.风机等设备应采取节能措施(见GB50368-2005中的10.1.4.10.1.5)。特别提醒设计人员，地下室设有锅炉房。热站高层住宅项目应分别设置计量电表，以应对其功耗。

4)图例表中常见的错误之一：安装在1.8m及以下的插座应使用安全插座。请注意，和一词不能省略，即包括1.8m。笔者个人认为，鉴于国内室内开关插座制造商众多，产品安全水平普遍较低，住宅中使用的插座应全部安全。

图例中应急灯的类型包括应急顶灯、应急壁灯、疏散标志灯、配电室（电表室）应急顶灯、消防风机室、消防泵室应急灯等。；备用电源类型分为集中应急电源装置（EPS）和自带电池的灯。在图例中，应明确应急灯应采用上述方法作为备用电源，并标明连续供电时间。

住宅建筑照明灯不同，住宅建筑照明灯具可分为住宅内灯具和住宅外灯具。住宅外灯一般指公共区域的灯具。在设计图纸中，可庭灯具的线路可以保留到灯具接口的位置具体灯具和光源不能选择。建议在选择灯具时使用节能灯具；对公共区域照明灯具从型号到光源的选择有明确要求。

2.2供配电系统。

问题：配电方案不合理。电源总进线开关选型错误。

1)配电方案不合理表现在以下几个方面：

（1）电力行业需要计量设备和物业需要计量设备的配电线路没有单独设置电源。由于两者的电费和资产所有权不同，应从配电线路单独设置，以便于测量。

（2）电力配电的垂直干线电路过多，造成不必要的投资浪费。建议18层以下住宅楼每单元采用一梯两户，18层以上采用两条垂直干线。

（3）家用电表箱不是每层设置，而是每三层或更多层设置。它似乎节省了电表箱的数量和投资，但事实并非如此。本设计带来的问题之一是电表箱外观尺寸大，占用管井面积大，增加共享面积；没有电表箱的地板电气井非常空，非常浪费。第二个问题是，居民检查和刷卡非常不方便，不能及时检查剩余电量。因此，最好在高层住宅楼的每层设置一个电表箱。

2）设置在每层的家用电表箱应采用单相进线。如果采用三相进线，每层负荷将无法达到三相平衡。建议每层电表箱采用单相电缆进线，便于维护和安全用电。

3)普通断路器或仅增加漏电火灾监测系统不能满足GB50368-2005第8.5.2条、GB50096-2011第8.7.2条、JGJ242-2011第6.3.1条的要求。住宅电源总进线应设置剩余电流动作保护装置或独立防火剩余电流动作报警器。接地故障时，应及时切断电源并报警，避免电气火灾。

家用配电箱进线开关应采用可同时断开相线和中性线的开关电器，既保证了安全，又便于管理。

2.3电源及照明平面图。

问题:电力和弱电总线未采取防水措施，金属槽箱未采取防火措施。应急灯和疏散标志设置错误。照度值和功率密度值的计算不符合本规范的有关规定。

　　分析：

1）高层住宅一般设有地下室。当强弱电管道通过外墙引入时，应进行防水堵塞，防止室外水通过电缆孔进入地下室。近年来，在城市内涝中，一些高层住宅的地下室被雨水淹没。其中一个原因是电缆入口没有堵塞。

2)高层住宅地下室管道较多(尤其是与地下储蓄相连的地下车库)，除外形尺寸外，铺设消防设备配电线路的金属桥架无防火措施标注，不符合GB50045-95第9.1.4条(强文)的规定。应在金属桥外标注:封闭式金属槽盒，并采用外刷防火涂料。加隔板的防火措施。